תחום הנדל"ן הוא מורכב וסבוך לאנשים כמוני שאינם מבינים לעומק את התהליכים הכלכליים והמינהליים הכרוכים בעסקאות נדל"ן ענקיות. ולמרות זאת, זהו תחום שתמיד מושך ומסקרן אותי ללמוד ולהעמיק בו.
על אף שאיני עוסקת בתחום הנדל"ן, אני מקפידה לקרוא עיתוני כלכלה ונדל"ן ולהחכים להעשיר את ההבנה שלי בתחום.
אחד השמות הבולטים בשנים האחרונות בעסקאות הנדל"ן בארץ, הוא דרור הלוי וחברת העיר החדשה שברשותו.
לא מעט נכתב ונאמר על הפרוייקטים של העיר החדשה בתל אביב.
דרור הלוי כבר אחראי לכמה עיסקאות בשווי של מיליונים שנעשו בשנים האחרונות בתל אביב.
אחת מהעסקאות ענק אלו היא פרוייקט מגדלי הייטק עצומים שבנה במקום שפעם עמד מפעל אמקור הותיק והמוכר לתל אביבים שביננו.
פרוייקט נוסף גדול שהעלה אותו לכותרות היה כנס למכירת דירות ששייך לפרוייקט אותו עתיד היה להקים במקום בו עמד השוק הסיטונאי של תל אביב, באמצעות קבוצת רכישה ענקית, פרוייקט שבסופו של דבר לא יצא לפועל, אך חיזק את שמו ופעלו של דרור הלוי וחברת העיר החדשה.
פרוייקט גדול נוסף של מכירת דירות גדולה בראש העין שתיכננה חברת העיר החדשה אף הוא לצלח בסופו של דבר.
אך נראה כי בתחום הנדל"ן, כשמדובר בפרוייקטים רבי עוצמה כלכלית מסוג זה, לא נכון לומר כי נרשמה לחברת העיר החדשה חוסר הצלחה ולבטח לא כישלון. אלו הם חלק אינטגרלי בתחום סבוך זה, פרוייקטים גדולים קמים ונופלים על סוגיות שונות שלא תמיד תלויות בתיכנון המוקדם של אנשי הנדל"ן.
ובכל מקרה, פרוייקטים אלו העלו את העיר החדשה לכותרות ושמו אותה באחד המקומות הראשונים ונושא לעניין רב בארץ.
כשנכנסים לתכנון נדלני בשווי של מיליוני שקלים, הדרך היא ארוכה. זוהי ריצה למרחקים ארוכים שיכולה לקחת שנתיים שלוש ואפילו יותר.
בדרך יש גורמים רבים שמעורבים בפרוייקט ועלולים להכשיל אותו, גורמים ממשלתיים, ועדות כלכליות, בנק ישראל ועוד תנאים שלא תמיד בשלים לצמוח יחד עם הפרוייקט הגדול והיקר.
כדי לצבור הצלחות רבות בתחום הנדלן, צריך להיות חזקים ולמודי ניסיון בתחום, להשקיע ולקחת סיכונים ולהיות בעלי מעוף ואופטימיות גם שהתנאים הם לא האידיאלים להצלחה.
