לקיחת משכנתא היא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת דירה. מהן הסיבות שעלולות להכשיל אותה ומדוע גם אתם עשויים לקבל תשובה שלילית מהבנק? אלה הפרמטרים העיקריים שכדאי להכיר
קניית דירה היא תהליך מאתגר ואחת מההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שצפויות לכם. עבור ישראלים רבים, משכנתא היא המפתח למימוש החלום על הדירה הבאה. אלא שהבנקים לא ימהרו לתת משכנתא לכל פונה, ויבדקו היטב את הנתונים והמאפיינים של מגישי הבקשה. רבים ממבקשי המשכנתא אינם יודעים אילו סיבות לסירוב משכנתא יכולות להכשיל גם אותם, ולכן מופתעים לקבל תשובה שלילית. כדי שתוכלו להיות ערוכים לכל אפשרות, אילו הסיבות שכדאי שתכירו כבר עכשיו.
- יציבות בעבודה – לקוח שמציג היסטוריה בעייתית בכל הקשור לעבודה לאורך זמן, נמצא מבחינת הבנק בסיכון להישאר ללא מקור פרנסה קבוע. מצב כזה יקשה עליו לעמוד בהחזר הנדרש, ולכן עשוי להוביל אותו לקבל סירוב.
- גובה השכר – מי שעובד בקביעות אך בשכר נמוך, עלול לקבל סירוב במקרה שהבנק יחליט שהוא יתקשה לעמוד בגובה ההחזר החודשי של המשכנתא שלו.
- היסטוריה כלכלית – חשבונות מוגבלים, תיקים בהוצאה לפועל או צ'ק שחזר עשויים להעיד על לקוח בעל פוטנציאל בעייתי. לכן גם מקרים כאלה נמצאים ברשימת סיבות לסירוב משכנתא.
- קבוצת גיל – החזר משכנתא הוא תהליך ארוך טווח, ולכן מי שמגיש בקשה בגיל מבוגר וקיימת האפשרות שלא יספיק לסיים את החזר התשלומים שלו, עשוי לקבל סירוב.
האם כל מי שנמצא ברשימה יקבל סירוב בוודאות?
ראשית, לא בהכרח. הסעיפים הללו מעלים כמובן את הסיכוי, אך לצורך קבלת תשובה נכללים כלל מאפייני מגיש הבקשה. שנית, במצבים מסוימים הבנקים מאשרים להוסיף ביטחונות, לשנות את סכום המשכנתא וכדומה.
כאשר נמצאים ברשימת סירוב משכנתא של הבנקים, מומלץ במיוחד להיעזר ביועץ משכנתאות מוסמך שיש לו את כל המידע ויוכל להקל ולסייע לכם.
